
昨晚,我那位手握两套“老破小”却五年没卖掉的亲戚老李,突然在家族群里发了条语音,声音里透着久违的松快:“政府来谈收购了,我这心里,总算有底了。”
这句话,或许正是2026年开春,上海成千上万“老破小”业主们心情的真实写照。当很多人还在为房价涨跌而焦虑时,一场由官方主导的、静水深流般的资产价值重估,已经在城市的核心区悄然展开
近期,上海浦东、静安、徐汇等区陆续传出官方下场,批量收购居民手中二手房的消息
但深层次的意义远大于收购行为本身。在过去一段时间的市场调整期,最让人心慌的不是价格下跌,而是“没有价格”——个别急售房源的“踩踏式”杀价,会瞬间击穿一个片区的价格共识
这笔账,政府算得精明。经过市场调整,核心区部分老房子的租金回报率已回升至3?%,而政策支持的贷款利率可能仅在2%左右
官方收购更深远的战略意图,在于激活整个房地产市场的置换链条。当前市场的核心堵点在于“小房子卖不掉,大房子买不起”,底层流动性陷入僵局
展开剩余57%想象一下:一位想要改善居住条件的老房子业主,终于通过政府收购获得了现金,他转身就可能去购买更宽敞的新房或次新房。需求向上传导,整个置换链条就此转动起来
收购改造只是故事的一面。在更广阔的层面上,上海的城市更新正在全面提速、换挡。根据规划,2026年上海将全面启动城中村整体改造项目,并计划完成20万平方米的旧住房成套改造
未来的老旧小区改造,早已超越“穿衣戴帽”的初级阶段。我们可以从杭州萧山等地的“旧改 未来社区”实践中看到样板:通过拆除违建释放空间,新增口袋公园、充电桩、养老照料中心和社区食堂
对于“老破小”业主而言,这一系列变化带来了最宝贵的礼物:确定性和流动性。你的资产获得了“官方认证”的退出渠道,让你在人生规划中多了一个从容的选择
对于城市的新市民和租房者来说,这意味着未来将有更多位于核心地段、经过标准化装修、租金稳定的保障性租赁住房入市
最终,一个城市的竞争力,不在于它有多少崭新的摩天楼,而在于它能否让各个阶层的人,都能有尊严、有希望地在此安居乐业。 当老房子迎来春天,当城市的记忆与现代的生活和谐共生,我们收获的将不仅是资产的增值查查配配资,更是一座城市历久弥新的温度和活力。
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